通过出租换取折旧对企业在较短的时间内闲置不用的固定资产，企业可以选择经营性租出的方式，将固定资产租给短期需要使用该项固定资产的企业。出租，企业除获得一定的租金收入外，最重要的是可以对该项固定资产计提折旧。也许有人会问，固定资产闲置不用，企业不用缴税；只要出租，就要缴纳营业税、城建税及教育费附加，收入减去税费后，所剩无几，不值得做。

无论如何缴税，税费仅占出租收入的一部分，一般来讲，固定资产出租后，应该有盈余。问题在于，如果该资产有人愿租赁，只是出的价格太低，是否应该出租？这时，不能仅考虑租金收入多少，需要考虑该固定资产计提折旧的问题。

举例说明某企业Ａ有一机器设备，原值为１００0万元，按直线折旧法计提折旧，折旧年限为１０年，期满无残值。目前已提折旧２年，因为各种原因，目前无法用上。预计２年后企业扩大生产规模，将使用该设备。按规定，未使用的房屋、建筑物外的固定资产，不得计提折旧。也就意味着，如果企业不把该设备出租的话，企业在２年内将少提折旧２０0万元，多缴纳企业所得税６0万多元。

最好的办法是将该设备租出去。某企业Ｂ愿以每年８0万元的租金租赁该资产。Ａ企业开始时认为价格太低，达不到每年１０0万元的折旧额，不大愿意出租。在考虑到资产出租后能计提折旧的因素后，最终将该设备租给了Ｂ企业。８0万元的收入缴纳营业税、城建税及教育费附加和企业所得税后，还有５0万多元的净利润。实际上，通过出租，Ａ企业在２年内可以多获１６0万元的利润。在出租闲置不用的固定资产时，企业应注意两个问题。

如果万不得已出租价格太低的话，尽量不要出租给关联企业，否则有被税务机关调增应纳税所得额的风险；其次，对于出租房屋，应考虑房产税问题。因为闲置房产，在一定条件下可能享受免征房产税的优惠，而一旦出租，就不能享受此待遇，要考虑到这方面的影响，综合评估。对外转让增加收益对企业在较长的时间内闲置不用的固定资产，企业可以选择融资性租出、对外投资、非货币性交易换出固定资产的方式。融资性租出可以视同为企业进行分期收款方式的销售，租入设备的企业可以计提折旧，相对讲更愿意被接受。对于所有权转移的固定资产，超过原值的企业要缴纳２％的增值税，出售时应控制销、售价格。有时销售价格高不一定能多获利；对于不动产的转移，企业要缴纳营业税。企业用固定资产对外投资，拥有被投资企业一定份额的股份，可以定期获得股息。

企业采取非货币性交易换出固定资产方式（即以物易物的方式换得企业需要的固定资产），值得企业研究。以物易物，通常被视为按市场同类资产的价值销售，要缴纳相关税费。通过这种方式，可更好满足企业生产经营的需要。

对那些已经计提了大部分折旧或对企业作用不大的闲置固定资产，企业可以考虑将其捐出。对企业而言，相当于用低成本做了一个宣传企业的广告。如企业有一些陈旧的体育设施已不使用，通过捐赠，既可以发挥设备的余热，又可以抵扣一部分应纳税所得额。但捐赠时应注意选择受赠人和捐赠的时机，因为税法对不同捐赠的税务处理规定不同。

举例说明企业通过非营利机构和国家机关向红十字事业、老年服务机构、农村义务教育等的捐赠，准予在缴纳企业所得税税前的所得额中全额扣除。而对于企业向中国绿化基金会、中国青年志愿者协会的捐赠等可按税收法规规定的比例（多数为３％）在企业所得税税前扣除，不能全额抵扣。如果企业当年捐赠已超过了扣除比例，那么，企业可考虑将捐赠物分开，将一部分捐赠物递延到下年捐赠。这样，既达到了捐赠的目的，又可为企业节约税费。

对闲置资产进行摸底，摸清闲置资产位置、数量、状况和用途等，根据业务发展需要，采取调剂和交易相结合，既提高了闲置资产的使用效率，实现了闲置资产增值，又防止资产流失。为使企业闲置资产不流失，确保资产安全完整，企业必须为盘活闲置资产搭建平台，创造环境，才能达到有效利用闲置资产的目标。

1、建立企业设备信息库，实行网络化管理。

（1）对生产设备应实行分级管理，采用计算机辅助设备管理，建立信息库，使企业内设备等资产的运作情况（如设备的分布、构成、变动及利用等）及时得到反映，可迅速提供闲置设备的清单，有利于设备的盘活和调剂；

（2） 建立资产管理计算机网络，企业可加入社会上的设备调剂或产权交易网络，旨在收集、汇总、发布产权交易信息，提供产权交易和资产调剂服务，促进信息交流，形成一个迅速、及时、范围广泛、可随时随地提供交换、查询闲置资产及产权转让信息的管理信息系统，从而实现资产优化配置，达到盘活闲置资产的目的。

2、利用资产租赁，盘活闲置资产。在生产经营过程中，经常会出现一部分企业大批资产闲置，而另一部分企业因融资困难无法添置所需的同类设备。针对这种状况，可以考虑将闲置资产对外出租，或分块出租，或整体出租。对于出租方来说，既盘活企业闲置资产方法探讨可以达到盘活闲置资产的目的，又可以收取一笔租金，增加企业的收入，收取的租金可以投入到新的项目中，使得企业能正常地运转。对于承租方也是有益的，可以解决无力添置设备的困难。

3、通过兼并，盘活闲置资产。这里的兼并是指在两家公司或两家以上公司合并中，其中一家公司因兼并了其他公司而成为存续公司的经济行为。在兼并中，存续公司仍保持原有的公司名称，且有权获得其他被吸收公司的资产和债权，同时承担其债务，被吸收公司则不复存在。具有较高管理效率的企业兼 并管理效率低的企业，可以通过提高后者的管理效率而获得正效应。很多企业经营状况不佳，由于资金周转不畅，大量资金都沉淀在一些有形资产上，如固定资产、存货等。从而形成大量的闲置资产。亏损企业可视情况与经营良好，需扩大规模的、有消化能力的大企业联合甚至被兼并，实现资产重组，使闲置资产以比较合适的价格被处理，并在新的资源配置中实现其保值增值。

 4、拆零拍卖是化解现阶段产权交易之弊端的有效途径在现阶段资产处置的全部过程中，只有实施拆零拍卖，才是较好的回避和解决目前产权交易过程中出现的诸多弊端的一种有效途径。

（1），由于拆零拍卖是在卖方确定卖点的基础上，并由买方权衡利弊、自主选择、各取所需，因此实施拆零拍卖能够将过去那种在产权交易过程中形成的负债心理克服在实施竞买行为之前。

（2），拆零拍卖本身所具有的公开性和公平性能够有效地激发买卖双方的竞相参与意识和竞相参与行为。

（3），由于拆零拍卖对资产所特有的盘活增效的特殊作用，可以因有效的拆零而做到物尽其用，避免了过去资产处置中囫囵吞枣，盲目定价、变宝为废的缺点。

5、通过对外投资，盘活闲置资产。企业生产经营活动的主要目的就是运用资产取得收益，以使企业的资产不断增值。因此，企业必须充分利用现有的资产，以增加企业的收益。但是，在企业的生产经营过程中，由于各种原因，经常会出现闲置资产，这时，企业可以考虑利用现有的闲置资产对外投资，以期取得投资收益，达到盘活闲置资产的目的。这里的对外投资是指企业根据投资协议以货币资金、实物资产、无形资产对其他企业进行直接投资，以取得投资收益。一些闲置资产对企业自身可能没有利用价值，但对其他企业还是有用的，那么双方经过协商可以把这些闲置资产进行投资。对投资者而言，即使闲置资产得到了充分利用，提高了企业资金的利用率，还可分散 投资，减少资产闲置造成的损失，减少企业的经营风险；对被投资企业而言，既可以迅速取得所需的资产，保证生产经营的正常进行，还可以与对方建立良好的合作伙伴关系，谋求共同发展。

6、通过企业托管，盘活闲置资产。资产的转移包括资产的所有权转移和经营权转移两个方面，很多企业都采用资产所有权转移，但是有些资产的所有权转移难度很大，而资产经营权转移比较容易。资产的经营权转移包括出租、托管等多种方式。托管是指企业法人财产权或经营权以契约形式所作的全部或部分让渡，也就是说，企业法人将企业的全部或部分资产交给托管公司经营，双方以契约形式约定，在一定条件、一定期限内，实现托管资产的保值增值。企业托管有利于直接进行企业闲置资产的重组和流动，从而达到盘活闲置资产的目的。

目前，我国的托管经营还不成熟，有必要注意以下几个问题：

（1） 托管主体即受托方的选择。受托方必须是具备接受企业资产托管经营管理能力和权力的独立企业法人；

（2）托管方式的选择。应针对托管客体的自身条件，采用不同的方式；

（3）代理风险问题。这是指资产所有权和经营权相分离的状态下，由于与受托人的目标、动机、利益、责任存在差异，委托人所承担的资产的支配权和使用权转给代理人控制而可能引起的利益损失。

7、主打公益，获取税收收益。税法对公益、救济性的捐赠作了如下规定：纳税人(金融保险除外)用于公益、救济性的捐赠额在该年度应纳税所得额3%以内的部分准予扣除；金融保险业用于公益、救济性的捐赠性支出在不超过企业当年应纳税所得额1.5%的标准以内的可以据实扣除；纳税人通过国家机关或国家批准成立的非营利性的公益性组织对一些文化事业的捐赠，纳入公益、救济性捐赠的范围，在年度应纳税所得额10%以内的部分准予扣除；纳税人直接向受赠人的捐赠不扣除。因此，企业可以考虑将闲置的资产捐赠给需要的地方或者组织， 这样不仅能够通过捐赠获得税收的抵免，而且有助于扩大企业的知名度。

8、物尽其用，深度开发。在企业中出现众多的闲置资产，并不是因为这些资产在企业一点用处都没有了，而多是因为企业的经营方式的变化、体制机制的变革以及科学技术的发展等。

企业可充分利用现代科学技术的能力，通过对原有闲置资产的改进，使之成为具有生产能力或者具有较强实用价值的资产，除了将这些资产再进行生产利用以外，企业可以以这些资产作为抵押或质押，从金融机构获取自身生产经营中所急需的资金。将这些资产作为担保，不仅能够缓解企业资金短缺的紧张局势，还能够发挥企业现有资产的使用效率，增强企业的竞争能力。

百联商学专家认为，盘活闲置资产不仅能加速国有企业资金周转、减少资金占用，挖掘社会生产能力，增加供给，缓解供求矛盾,提高经济效益，而且对于调整投资结构，压缩投资规模、减少投资膨胀压力以及实现国有资产的保值增值都有重要意义。