住在绿水青山赛过逍遥神仙，环境污染日益严峻，不少城市与自然环境之间的割裂越发突出。不但绿水青山难寻，而且空气污染、人满为患。

海果汇专家认为，人满为患，交通拥堵、房价高涨，面对日益突出的大城市病，亟待按照生态城市的规划理念，采取疏导为主、限制为辅的相关举措，加快生态文明建设，恢复宜居的城市生态环境。

受不利气象条件影响，京津冀及周边地区发生大范围污染天气，重污染过程影响范围广、持续时间长、污染程度重，京津冀多个城市宣布启动重污染红色预警。

入冬以来，京津冀多个城市已数度连续多日处在雾霾笼罩中。雾霾问题只是随着城市不断扩张而涌现出的众多问题中的一点。

众多一线城市陷入道路交通拥挤、房价居高不下、水源地污染突出等问题的怪圈。

摊大饼式的病态发展模式在多个城市复制，新型城镇化建设难有根本性突破，大量居民集中在城市中心地带，大城市病愈演愈烈。

可持续发展的城市应当是提高生活质量、减少资源消耗，在交通、能源、废品回收利用等方面可以实现资源循环利用。

多数城市难以达到可持续发展城市的要求。我国工业化发展已进入中后期，但城镇化水平却远远落后于工业化水平。

过去的经济发展模式导致了我国城镇化高度集中，人口大量集中在城市，大城市病因而越发突出，摊大饼式的城市发展模式难以维系。

应尽快科学、合理规划生态城市建设，让城市回归自然、理性、宜居。摸清城市污染根源，制定协调发展规划。

一再出现的重度雾霾天决定了大城市应尽快摸清主要大气污染物在空间、时间上的分布，确定大气污染成因、主要污染物的输送迁移等特征规律，进而采取对策控制污染源。

城市应有切实可行、又能关照长远的生态协调发展规划。不能停留在纸面上，应真正明确落实部门以及目标性的时间节点。

这一规划应融入周边环境，如京津冀协同发展就是使北京、天津发展融入同一轨道。规划须贯穿始终，与市民感受相结合。 

为真正使城市低碳落到实处，实施碳预算管理具有可行性，全球碳预算只有一万亿吨。

以天津为例，人均年碳排放量超过10吨，但在伦敦、纽约、东京等产业结构相似的发达国家城市，人均年碳排放量只有5吨。选择试点地区、领域，真正推进碳预算管理。

碳预算管理是推进低碳城市建设最为有效的途径。可先从企业、城市入手，编制企业、城市碳预算，按照谁排放谁付费的原则，体现约束机制。

在成熟的前提下，再向社区、学校、医院等扩展。推进装配式建筑发展，降低建筑垃圾排放。

住建部最新发布的《建筑产业现代化发展纲要》中提出，到2020年装配式建筑占新建建筑的比例达20%以上，到2025年装配式建筑占新建建筑的比例达50%以上。

我国目前建筑施工仍以现场浇筑作业为主，新建建筑中装配式建筑比例不足5%，高房价下建筑垃圾大量产生，成为环境不小负担。

推广装配式装修可以从本质上提升建筑工程品质，减少建筑垃圾排放和污染，降低资源和能源消耗，实现建筑业的可持续发展。

由于经济、科技、观念等诸多因素影响，装配式建筑的推广目前比较缓慢，实现建筑可持续发展道路漫长。

在产业初期，政府应发挥推动和引导作用，加大全产业链龙头企业、产业集团培育，加强技术创新和管理创新，让装配式建筑从理念成为现实。

发展生态城市，不能一蹴而就，需要政府引导与市场化手段形成合力。同时应做好科学规划，提高可再生能源使用比例。

当前发展生态城市最大的约束，就是缺少绿色的、低碳的、节能环保的技术供给。

1、形成大众创业、万众创新的创新环境，提供源源不断的生态技术;

2、政府应为生态城市提供公共产品与公共服务；

3、需要政府引导与市场化手段形成合力，催生更多环保技术的产生；

4、建设生态城市必须要提高可再生能源使用比例，需要先进技术的支撑；

5、未来仿生物性、绿色化学、工业和再生能源，以及绿色纳米技术都将成为技术创新的重点，是建设生态城市的重要支撑。

在生态城市建设中，率先推动智慧城市建设被认为是一种有效的途径。当前智慧城市的设计、建设存在不少误区。

一、混淆了手段与目标。有城市提出，智慧城市就是在城市规划建设管理中应用大数据、云计算、物联网等新技术，这只是手段，并没有解决任何实际问题；

二、混淆了政府的自身建设与服务能力。智慧城市不能只是电子政务、无纸化办公，这些与城市节能减排毫无关系，属于自身服务能力建设；

三、把城市的商品与公共品混淆。有的城市提出发展电子商务、智慧产业，这些属于互联网，对于治理城市病并无裨益。

智慧城市的设计应聚焦城市的公共品，服务于城市节能减排，治理城市病。要防止智慧城市成为不治城市病的空智慧，尤其不要被少数IT企业绑架，成为单纯的商业品的智慧城市。

住在绿水青山赛过逍遥神仙，目前重庆市农家乐总数已超过30000家，多数还是钓鱼吃饭打牌三件套的旧模式，跟不上时代发展的气息，有待于升级改造。

对于缙云小住来说，走管理输出的轻资产之路，是一个更为明智的选择，村里甚至外地的农家乐都可以通过升级改造。

达到一定标准后均可纳入统一的管理体系，享受统一的预订、营销等互联网服务。

海果汇专家认为，田园综合体土地需求量大，动辄牵涉到整个村子，如何处理农户和企业的关系是一大考验。

熊猫宝贝亲子庄园采取公司加农户的合作模式，利用其与农民天然的利益联结机制，使农民不仅参与田园综合体的建设过程，还能享受现代农业产业效益、资产收益的增长。

乡村旅游升级，说白了就是让游客既能获得返璞归真的乡村体验，又能享受到现代化、个性化的管理服务。

乡村旅游必将从低端走向高端、从廉价走向品质，在这片孕育着生机的山水间，还将萌生出更多新业态，涌现出更多新事物。

谁能想到，两年前破败不堪的农家小院，如今摇身一变，竟成了炙手可热的网红民宿，最便宜的房间680元一晚，预定排到了一个月以后。

民宿、田园综合体等旅游新业态正在蓬勃兴起，创客、资本等各方力量正给农村注入源源不断的活力，随着乡村振兴战略的地位日益明确，乡村旅游正在发生着可喜的变化。

周五下午，汽车喇叭声打破了深山的寂静。重庆北碚区澄江镇缙云村，坐落在缙云后山腰、面朝深谷的缙云小住，陆续迎来一个月前订好房间的客人。

小楼的三面外墙刷成白色，一面墙仍保留泥土原色，玻璃廊檐和门窗明亮通透，院里的老树伸展着枝桠，房前屋后的磐石爬着青苔，一群母鸡在院前山坡上的果树下闲庭信步。

推开门，又是另一番景象，房间内部硬件严格参照星级酒店标准，高大的吧台、洁白的床上用品，还有大厅里满满当当的书架、燃烧着的壁炉以及原木制成的桌椅等，皆透露出设计者的构思和情调。

住在绿水青山赛过逍遥神仙，缙云后山，空气新鲜，离主城车程在1小时以内，夏天有不少人来避暑，村子里约有四五十家农家乐。

与传统农家乐相比，缙云小住除了硬件领先，让村民们惊讶的还有定价每晚最低680元，最高1180元，旺季还要上浮100-200元的房子。

一开始村民嗤之以鼻，六七百块在城里住个五星级酒店都够了，谁来这儿？

今年夏天这家民宿的生意简直火爆得不像话，每天都有人来，经常说是没房了，又找到这里。附近一家农家乐的老板语气中庆幸大于失落。

即使进入淡季的11月，缙云小住的14间客房周末仍全部客满，平日的入住率也超过50%。这印证了重庆高端民宿市场需求很大的判断。

缙云小住共有16个联合创始人，分别来自地产、景观、室内设计等各个行业，众筹460万元共同组建了小住科技有限公司，对农村土房进行改造升级并推向市场。

住在绿水青山赛过逍遥神仙，如今山里人气更旺了。有嗅觉灵敏的村民，开始借鉴缙云小住的风格和模式。

缙云小住隔壁的汇云阁就是一例，老板原本在外务工，今年初毫不犹豫地回家把自家老房也进行了改造，价格也向缙云小住看齐，生意颇为兴隆。

村民们园子里的菜、养的土鸡，也可以拿到小住来卖，价格比自己去赶集要翻个倍。 

缙云小住的一期投资，有望三年回本，今年营收预计能达到320万元左右，但这些收入将全部投入扩建，为了服务文创青年，缙云小住计划修建一间文创咖啡馆，还将打造音乐房子和竹海餐厅。

放眼全国，重庆的民宿产业其实处于后发状态。在最近两年，民宿产业已经历过一轮风口，江浙千岛湖、莫干山等地民宿发展得如火如荼，最贵民宿被炒到2万元一晚。

如家、绿城、绿地等企业也在全国开展实质性的投资布局。

在重庆，像缙云小住一样的民宿正如雨后春笋般涌现，如武隆仙女山的花屿归原、巴南的又见炊烟、江津的稻田酒店等，正刷新重庆人对于乡村旅游的体验。

都在说供给侧改革，民宿产业就是乡村旅游的供给侧改革，既能实现情怀，又是干事创业的机遇，还能带动乡村发展。

清晨七点半，巴南区跳石镇大沟村一社的村民踏着朝霞出门，来到位于圣灯山上的熊猫宝贝亲子庄园准点上班。

平日负责修剪庄园花草植被，这天还要帮忙照看来庄园游玩的小朋友们，为此，打起十二分的精神，全神贯注投入到一天的工作中。

而在一年前，村民还在摆弄着自家十多亩苗圃里的花草灌木，做了十多年花草生意，每天天没亮早起浇水施肥，和各路买家打交道，生意好的时候挖苗木要挖到半夜。

虽然一年能挣个几万块，但是太累了，年过半百，体力有点吃不消，现在的活计一个月3000块左右，轻松多了。

地处圣灯山的大沟村一社，以往交通不便，社里的年轻人纷纷外出读书打工，剩下的120多口人几乎都是5、60岁的老年人。

其中大多数人靠着种地度日，自产自销。除去平时日常的生活开销外，剩余的农副产品拿到镇上的集市上出售，一年也就卖1000多元。

去年年底，大沟村被熊猫宝贝亲子产业集团看中，投资两千多万做起了熊猫宝贝亲子庄园，聚焦亲子陪伴、边学边玩的新型亲子农庄。

熊猫宝贝亲子产业集团总经理坦言，因为看好田园综合体产业的前景和发展。

一早便确立了亲子教育陪伴的核心，大沟村距离主城较近，车程在4、50分钟左右，有山有水，有丛林有洼地，植被茂密，非常适合建设田园综合体。

每周末，重庆至少有近70万户家庭有短期出行的计划，普通的山水、古镇景点已经无法满足，以互动体验的田园综合体逐渐成为热门选择。

在占地200亩的亲子庄园一期内，既有锻炼孩子体力的穿越丛林、模拟逃生等项目，也有包括科学馆、聪慧园在内的森林学校。

让孩子们亲手体验印刷术、造纸术等国学经典，家长和孩子还能在农耕体验区一同采摘蔬果、摸鱼喂鸡。

今年十月一日开园，一开始，心里也有点没底，现在越做越有信心。到目前，已接待游客2万人次，预计到年底，三个月营收能达到200万左右，明后年有望收回成本。

亲子庄园的修建，首先获利的便是大沟村的村民。以往闲置的田地，按人头每年1500元租给庄园。庄园还提供众多的工作职位，合同工每个月工资3000元左右，打零工80、100一天。

餐厅的服务员、游戏协管员、清洁工，几乎都是经过培训后上岗的本地村民，劳动强度不大，目前已有30多位村民在园内工作。

许多外出打工的村民也回来了。小包工头去年回到社里，以自己承包的鱼塘作为资产入股，年底分红，成为了庄园的合作伙伴。

以前交通不方便，泥泞小路连车都开不拢，现在路建好了，据说自来水管、天然气管也要铺进来，大家当然愿意回来了，一大帮乡亲也打算回来。

熊猫宝贝亲子庄园准备投资发展特色住宿，如帐篷酒店、集装箱酒店、树屋等，庄园内的老房子也尽量保留翻新，再与村民以合作的模式改造为特色民宿，预计将打造300多个房间。

像熊猫宝贝一样的田园综合体，近年来在重庆发展势头很快，如南川生态大观园、铜梁奇彩梦园、涪陵大木花谷、石柱八龙莼乡休闲农业示范园等，都成为了乡村旅游的精品，带动一方人气。

无论是小而美的民宿，还是大而全的田园综合体，在乡村振兴战略下，都迎来了天时地利人和。

2016年，重庆休闲农业和乡村旅游接待游客就达到了1.52亿人次，营业收入349亿元。

未来，这一数据还将刷新，重庆市农业农村“十三五”发展规划提出，力争全市休闲农业与乡村旅游人次突破2亿人次、综合旅游收入突破500亿元。

国家及有关部门出台了一系列政策，为乡村旅游提档升级指引方向。

在今年7月18日出台的《促进乡村旅游发展提质升级行动方案（2017）》中，明确提出：要推动形成体系完善、布局合理、品质优良、百花齐放的乡村旅游发展格局。

争取2017 年全国乡村旅游实际完成投资达到约5500亿元，年接待人数超过25 亿人次，乡村旅游消费规模增至1.4万亿元，带动约900万户农民受益。

针对乡村旅游投资和从业者最关注的土地供给问题，“行动方案”落实了乡村开发的用地政策。

以长期租赁、先租后让、租让结合方式提供乡村旅游项目建设用地，鼓励农村集体用地以土地使用权入股、联营的方式与其他投资主体共同开发乡村旅游住宿、餐饮等服务设施。

土地政策有了保障，资金如何解决？

重庆金融业也在探索，截至目前，重庆农商行为支持城口县乡村旅游业发展，发放贷款就达到1300多笔、金额超过1亿元。

其中包括4户贫困户申请的巴渝民宿扶贫贷款，以及38笔总金额超过1600万元的大巴山森林人家贷款。

过去，人才匮乏是制约乡村旅游发展的主要问题，如今行动方案明确提出重点培养1000名乡村旅游带头人，鼓励人才回乡创业。人才返乡将新的发展理念、思路带回乡村。

对缙云小住和熊猫宝贝们来说，如何在500亿大蛋糕中抢占属于自己的市场份额，实现社会价值和商业价值的双赢。

面临轻资产与重资产的抉择、情怀与商业的跨界、个体与群体的共赢。以民宿为代表的乡村创客精英化模式准入门槛较高、不容易复制，且较难获得资本青睐。

让人头疼大城市病，已经不再有人羡慕城里人的生活，成功民宿的发展，除了给乡村带来了知识和技术，更带来了缓解城市压力的理念和经验。

住在绿水青山赛过逍遥神仙，有一个问题是不要触碰可耕地红线，不论是什么由头，还是什么方案，土地红线不可逾越。