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海果汇专家谈鬼城遍地影响社会和谐进步
鬼城遍地影响社会和谐进步，大量需要住房的人们，没有银子买房无房可住，大量建造的房子空置卖不掉成为鬼城。
致力于全球绿色食品运营平台的海果汇专家认为，为了建设城市，大量的农民工奉献了自己的一切。
在城市打工生出了孩子，这些孩子生在大城市的贫民窟长大，没有接受良好的教育，更不愿意去农村种地。
包工头依靠榨取农民工劳动的剩余价值成了富得流油的资本家，可以在城里买豪宅，造别墅香车美女。
为其卖命的农民工除了两只手，还有一身的蛮力，或者一身残疾，甚至有的丢掉了生命，很难再说还有什财富可言，他们打工挣的血汗钱只能养家糊口，根本无钱买房买车。
大量在城里生活长大的农民工子弟很需要有房子居住，问题是房子很不需要他们，他们很难在城市里生存下去。
1、就业在城市，户籍在农村；
2、劳力在城市，家属在农村；
3、收入在城市，积累在农村；
4、生活在城市，根基在农村。
很多地方，为了完成进城落户任务，有的地方竟然强行将有条件无条件的农户统统转为城镇户口。
1、有的地方甚至为了造城扩区而不惜占用大量土地，造成巨大的浪费；
2、有的地方只是搞形象工程，而缺少工商业的支撑，吸纳不了农村剩余劳动力，只是一座空城。
这样的城镇化建设模式，会产生很大的负面影响：不仅会牺牲一些老百姓的利益，滋生社会矛盾和问题，浪费掉大量的土地和金钱，
还会影响到新四化建设进程和实现全面建成小康社会的奋斗目标，严重影响到党和政府的声誉。
城镇化的核心是人的城镇化，关键是提高人的生活质量，其本质仍然是农民问题，其目的是造福百姓、富裕农民。
1、必须加大户籍、土地、财政、金融、公共服务体系等方面的改革力度，让农民工真正融入城镇化并得到实实在在的利益；
2、既要注意保护耕地，严守18亿亩“红线”不动摇，又要为农业现代化创造条件、提供市场，让新型城镇化与农业现代化相辅相成；
3、要走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力，防止违反规律人为造城，以免出现有城无市和唱空城计。
明年5亿百姓因为高房价带给打工者放弃城市打工，他们0存款，消费历史新低，面对5亿百姓没钱的时代温饱需要国家解决。
一边是高房价，一边是越来越多的百姓返乡潮，城市真的鬼城时代开启。
没有人流超市停业，店铺关门，没有租房客，城市异常泠清，房地产0交易，房奴们开始害怕，一边是银行的欠款，一边是一幢小区亮一盏灯，房价不破也是一地鸡毛。
城市里好吃懒得人多如牛毛，真正危机来临，他们靠房子租金生活的市民们，你们房子可以保你们几十年，能保你们一生吗？
鬼城遍地影响社会和谐进步，打工者给你们打工的时代结束了。在高负债，消耗未来的时代结束了，你们把未来的钱也花完了流下一地鸡毛。
中国经济高烧，煤炭作为源能驱动，促使鄂尔多斯经济快速增长，外来的淘金者众多，导致人口过多，治安变差，房价疯涨，政府出于多方面的考虑，大量建设商品房。
产业结构调整，注重环境保护，煤炭价格下跌，经济下滑，外来的淘金者没钱可赚，掉头就走，空房遍地无要，一片萧条如鬼城。
鬼城遍地影响社会和谐进步，中国的城镇化要走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力，防止违反规律人为造城，以免出现有城无市和唱空城计，要为农业现代化创造条件、提供市场，让新型城镇化与农业现代化相辅相成。
致力于全球绿色食品运营平台运营平台的海果汇专家认为，推进新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化的新四化建设，城镇化进程中以人为核心，提高人的生活质量，具有十分重要的指导意义。
城镇化既是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，鬼城遍地影响社会和谐进步。
改革开放三十多年以来，在市场改革红利、人口红利和经济全球化红利的共同作用下，中国经济保持了快速发展，2010年超越日本和德国，成为世界第二大经济体。
我国正处于经济与社会结构转型、发展方式转变的关键时期，面临着外需和传统工业化双难依赖的新形势。
内需不旺正在困扰着我国经济的发展，迫切需要培育新的经济增长点和挖掘内需潜力，必须调整结构和转变发展方式，调整经济结构最重要的是扩大内需，而扩大内需的最大潜力就在于城镇化。
海果汇专家认为，城镇化蕴含着巨大内需，可以引发消费需求，可以刺激投资需求，助推服务业发展。
城镇化是中国当前最大的结构调整，最大的内需源泉，也是最大的改革红利，我国城镇化率已达51%，不是简单的人口比例增加和城市面积扩张，更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由农村到城镇的重要转变。
只有产业结构调整、就业方式转变后，农民不再是农民，而是从事第三产业或其他非农产业的劳动者，才能真正实现城镇化。
只有把人民群众对城市美好生活的向往，作为推进城镇化工作的出发点和落脚点，才会走出一条更宽的道路。
虽然大量的农民工实现了地域转移和职业转换，但还没有实现身份和地位的转变，出现2亿生活在城镇里的人没有城镇户口和享有城镇居民待遇的半城镇化现象。
日光盘、地王热、开发商坐地涨价，类似楼市高烧现象逐渐退幕，在房住不炒指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
反腐倡廉让公务员热大大降温，房子是用来住的，不是用来炒的为房地产市场正本清源，房屋的真实价值在于其居住属性。
以此为出发点 ，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市高温。
回顾去年以来房价变化节点:
1、8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;
2、10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;
3、12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。
房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
过去一年，房地产长效机制建设多点开花，住房制度改革取得实质性进展。
过去两年，什么力量在推动着中国的房价从南到北、从东到西，一二三线城市集体性的鸡犬升天?
城市化水平低?
居民收入增加?
城市人口增加?
显然都不是，是投机取巧，是泛滥的货币和信贷。
如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。
2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。
这两年的房价上涨是事实，甚至颠覆了很多人认知，如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑。
必须要明白的是，货币只能推动房价的短期上涨，因过去的大水漫灌，中国的金融风险已经到了危如累卵的地步，中央更是将防范金融风险作为三大攻坚战之一。
过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
土地代表着供给，金融和人口代表着需求。供给这一端，是这一轮调控，政府的发力点。
1、金融，未来的主基调是去杠杆;
2、人口，已经迎来拐点;没了金融这根杠杆，没了快速增长的人口，意味着，中国房地产市场将会迎来新的供需平衡。
未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。
在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。因为更多的人口意味着更多的财富创造，并充当着楼市的接盘侠。
纵观当今中国，明确表示自己不缺人甚至往外撵人的城市，只有北京和上海。
即使是四个一线城市中最为拥挤的深圳，也在拼命地吸纳人，2017年，单是户籍人口就增加了50万人。
意识到这一点的新一线、二线城市，自去年开始，推出人才政策、购房补贴等诸多福利，拼命的吸纳人口。
1、重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万;成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；
2、武汉规定非武汉户籍个人凭房票可在武汉购买首套住房;南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。
2月4日，西安市甚至召开了户籍管理民警集体誓师大会，号召坚决打赢西安人才、人口争夺攻坚战。
即使是传统的人口大省，近年来，人口波动也极为强烈。
1、中国第一人大省 河南，过去6年间，小学生总人口下降了10%；
2、在内部，除了郑州、南阳等三四个市实现小学生人口大幅增长外，其余市均处于下降状态，像驻马店、商丘、周口等市降幅更是达到1/3。
小学生背后站的是有购买力和购房需求的年轻人，小学生人口的下降则意味着年轻人流失。
高达三分之一的年轻人口流失，还能指望这些地方的房价在未来能有上佳表现么?
如何认清当下楼市?就当下而言，我们正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。
旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。
2018，注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。
1998年，转折点的标志是房改。
2008年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。
2018年，转折点的标志是住房属性的明确变化。房地产的下个十年，自2018开始。
过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。
未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
让“全体人民住有所居”这句话的分量，预示着房产市场重心的转移，说明了房子除了买卖以外，租赁同样重要，是未来发展的重心之一。
2018关于楼市的新认知首先，是价格不会再大涨。去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。
低首付再也拿不到了，不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些首付贷也做不到了。
交易被严格限制，想变现越来越难。这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。
过去，限购限贷是调控的主力军。但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买 ，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。